SERVIZIO RISTRUTTURAZIONE
Dovete eseguire una ristrutturazione?
L’entità della ristrutturazione è una variabile importante per valutare il tipo di approccio: il rifacimento del solo bagno non richiede in genere una impostazione organizzativa complessa e quindi si preferisce rivolgersi a piccole imprese o artigiani in grado di eseguire il lavoro.
In una ristrutturazione più ampia invece al fine di essere soddisfatti del risultato è necessario:
- definire il capitolato dei lavori da seguire sia dal punto di vista tecnico che estetico, senza dimenticare che le giuste scelte impiantistiche sono fondamentali
- Scegliere professionisti competenti per il giusto intervento: impresa edile, idraulico, elettricista, piastrellista, parquettista, termotecnico, ecc.
- Definire il prezzo giusto e tutelarsi con un contratto chiaro
- Fare sopralluoghi in cantiere in modo da verificare tempi, modi, ordine e pulizia
- Eseguire il collaudo prima di effettuare il saldo.
Il nostro personale è sempre a Vostra disposizione per chiarire qualsiasi tipo di dubbio: 02 6184118
Consigli utili per chi ristruttura il BAGNO
Per prima cosa va detto che ristrutturare un bagno è un’attività complessa che richiede l’intervento di più operatori specializzati in grado di rispondere alle prestazioni e alle caratteristiche tecniche ed estetiche richieste dal cliente. Fatta questa premessa come possiamo aiutarvi? La nostra esperienza ci ha insegnato a considerare con attenzione i seguenti punti:
- State per eseguire un’opera che una volta fatta non si cambia
- Gli aspetti tecnici sono più importanti di quelli estetici (un lavabo che si rompe si cambia, un impianto no!)
- I materiali incidono sul costo totale della ristrutturazione per circa il 30%, mentre il 70% è costituito dalla manodopera
- Nessuno ti regala nulla per cui fate attenzione a non acquistare prodotti di bassa qualità perché rischiate di trovarvi alla fine con amare delusioni e costi imprevisti.
Miar Srl opera con scelte aziendali precise, marche leader di mercato in linea con le normative, investimenti per la formazione interna, sviluppo e organizzazione ma soprattutto dando al cliente un’accurata assistenza prima, durante e dopo l’esecuzione del lavoro.
RISTRUTTURAZIONE PARZIALE
Spesso le opere di ristrutturazione attribuite ad appartamenti in vendita, soprattutto se eseguite dopo l’uscita del precedente inquilino o proprietario, si riducono a interventi superficiali, come imbiancatura, sostituzione di rivestimenti, prese e interruttori, che non interessano né gli impianti, elettrico e idrico-sanitario, né le strutture, solette e muri di separazione con altre unità immobiliari.
Nel caso si avesse quindi intenzione di eseguire comunque delle modifiche in un appartamento già ristrutturato con le modalità citate, è bene approfittare dell’occasione per effettuare anche alcune verifiche sulle parti meno visibili della casa, che possono a volte comportare spese considerevoli di ripristino.
Impianto idraulico
Per gli impianti idraulici è richiesta una certificazione di conformità alle norme per le ristrutturazioni successive al 1990. Questo documento, rilasciato dall’installatore abilitato e regolarmente iscritto alla Camera di Commercio, deve certificare che i lavori sono stati eseguiti a regola d’arte secondo quanto indicato dalla legge 46/90.
Se la ristrutturazione è stata parziale, con rivestimenti e sanitari nuovi ma conservando tubazioni molto vecchie, sopra i 30-40 anni, c’è il rischio che, se si eseguono demolizioni nei locali adiacenti, le vibrazioni dovute ai lavori provochino rotture o perdite nelle tubazioni.
Impianto elettrico
E’ necessario assicurarsi che l’impianto elettrico sia stato rifatto e messo a norma, sia chiedendo la certificazione, sia facendo verificare da un elettricista che i cavi siano idonei e che la potenza dell’impianto sia dimensionata sulla reale esigenza dell’appartamento.
Impianto di riscaldamento
Verificare che le valvole dei radiatori siano del tipo termostatizzabili che permette di intervenire su calorifero autonomamente
Impianto a gas
Chiedere la certificazione dell’impianto. Nel caso l’appartamento sia termoautonomo, con caldaia alimentata a gas, verificare che la posizione di fori di aerazione e tubi di esalazione siano effettivamente a norma. Spesso accade che, sebbene presenti, non siano perfettamente idonei, perché i fori sono troppo piccoli o troppo in alto, o i tubi troppo inclinati o con troppe curve.
Muratura
Nei muri di confine, accertarsi che le pareti che separano l’appartamento da altre unità immobiliari, abbiano uno spessore di almeno 20-25 cm, per avere un corretto isolamento acustico. Nel caso i muri siano troppo sottili, 10-12 cm, è opportuno applicare almeno uno strato di materiale fonoassorbente. Nei muri interni verificare che le tubazioni dei bagni che corrono a parete non siano troppo rumorose; eventualmente applicare anche in questo caso materiale isolante.
Rivestimenti
Se sono presenti controsoffitti e questi non sono stati posati per particolari esigenze di arredo, come ribassamenti per sistemare faretti, o per ricavare rispostigli, o semplicemente per definire ambienti diversi, può essere che la loro funzione sia stata quella di coprire difetti o danni al soffitto.
RISTRUTTURAZIONE COMPLETA
Una ristrutturazione completa prevede interventi su pareti, pavimenti, impianti, serramenti. Ecco quali.
Impianto idraulico
Realizzazione di un nuovo impianto dalla colonna di adduzione centrale dell’acqua ai singoli elementi, con tubazioni di nuova generazione
Impianto a gas
Creazione di un nuovo impianto con tubazioni a norma, sistemare a parete o, protette da una guaina, annegate nel pavimento secondo le normative vigenti
Impianto elettrico
Posa di nuove canaline per l’alloggiamento dei fili elettrici, con scatole di derivazione debitamente posizionate, salvavita e interruttori magnetotermici per gli elettrodomestici. E’ utile anche creare una linea privilegiata, protetta con interruttore automatico al quadro, per gli elettrodomestici e, nel caso di appartamenti di grandi dimensioni, creare due linee distinte per la zona giorno e la zona notte.
Impianto di aspirazione centralizzato
Pensare ad una eventuale predisposizione dell’impianto di aspirazione centralizzato. L’apparecchiatura si può acquistare in un secondo momento
Impianto di condizionamento
Eseguire la predisposizione per l’impianto di condizionamento. Le apparecchiature possono essere acquistate successivamente.
Impianto di riscaldamento
Potete avvalervi della nostra consulenza per la scelta di prodotti e tipologia di impianto che permettano di ottimare i consumi energetici
Muratura a solette
Rimozione dei sottofondi originali e ricostruzione di un nuovo sottofondo in cemento, con rete elettrosaldata ed eventualmente materiali isolanti termici e acustici.
La parte superiore delle solette a struttura lignea è in genere composta da travetti e assi su cui poggia il rivestimento e spesso presenta una curvatura anche accentuata. Nel caso si decida di mantenere il rivestimento esistente può non essere necessario intervenire in quanto la curvatura può essere causata dalla normale modifica delle assi che tuttavia mantengono la loro elasticità.
Se invece si decide di sostituire il rivestimento, la parte superiore della struttura va completamente rimossa per permettere la formazione di un nuovo sottofondo complanare.
Serramenti porte e finestre
In edifici di recente costruzione sugli infissi esterni, generalmente in buone condizioni, è sufficiente una semplice mano di impregnante, tipo flatting. Nelle case d’epoca prevede la sostituzione di porte e finestre in legno.
Tapparelle
Verifica dei meccanismi e delle cinghie di avvolgimento anche se gli avvolgibili si presentano apparentemente in buone condizioni.
Rivestimenti e intonaci
Rimozione di quelli rovinati e loro ripristino. Quando si modifica la distribuzione interna dei locali mediante lo spostamento di pareti, bisogna tenere conto che potrebbe essere necessario uniformare le finiture. Può accadere che i muri esistenti presentino i segni di interventi precedenti, come rappezzi e segni delle tracce per la modifica dell’impianto elettrico, ma che l’intonaco sia comunque in buone condizioni: se non si vuole rimuoverlo e intonacare di nuovo, né rasare a gesso, si può intervenire con tecniche di tinteggiatura non uniformi, come spugnatura, velatura e spatolatura.
In conclusione, le fasi della lavorazione si riassumono nei seguenti punti:
- I lavori di muratura: per definire gli spazi e configurare l’abitazione
- L’impianto elettrico: per illuminazione e funzionamento degli elettrodomestici
- L’impianto idraulico: per bagni, cucina, eventuali spazi esterni
- I pavimenti e i rivestimenti: per impostare le scelte di stile della casa
- Gli infissi:esterni ed interni, dalle finestre alle porte
